天天房产8月1日讯：天天房产从今日下午举行“中指市场形势及企业研究成果分享会”中获悉，中指研究院指数事业部分析人士对政治局会议后房地产政策及市场趋势展望。

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该分析人士认为此次政治局会议后出现两个变化，首先是给出了政策底已出现，其次是七月份市场活跃地进一步下降后，预计地方因城施策将加快落地。

其表示，近期政策变化：2023年上半年市场先升后降，7月政治局会议后迎来政策底。首先，政治局会议定调：房地产仍是防风险首要任务；未提“房住不炒”；首提房地产市场供求新形势；强调适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。

其次，新共识形成：供求关系已发生重大变化。央行2023年上半年金融统计数据新闻发布会中提到，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。

另，住建部-三项具体措施：7月27日，住建部座谈会上提到，降低购买首套住房首付比例和贷款利率；改善性住房换购税费减免；个人住房贷款“认房不用认贷”。

再是，发改委发布促消费20条，稳定住房消费是稳定大宗消费的重要一环。

此外，金融16条政策期限延长：支持房企存量融资展期，政策延续时间换空间思路。

对于第二个变化，分析人士指出，7月市场活跃度进一步回落主要表现为：房价：7月百城房价继续下跌，二手房价格环比下跌城市增至96个；其次，销售方面，低基数下，重点100城1-7月销售面积同比增幅收窄至5%，7月市场活跃度进一步回落。据初步统计，2023年7月，重点100城新建商品住宅成交面积环比下降22%，同比下降约27%，处在2016年以来同期最低水平。

另外，供应方面，1-7月供给端表现弱于需求端，7月房企推盘力度再度下降，供应量仍处在同期低位；短期库存小幅下降，三四线城市库存去化压力大。

对于后续政策及市场展望中，该分析人士称，中央及主管部门定调后，预计地方因城施策将加快落地。近期中央及地方对房地产市场密集表态和发声，标志着政策底已经到来；地方因城施策将加快落地，政策将围绕降门槛、降成本展开，过去市场过热阶段出台的政策均有改善预期；预计二线城市此轮政策优化力度较大，一线中广州、深圳受市场下行压力，政策空间或大于北京、上海；北京是政策及市场风向标，关注一线城市政策落地时间及政策力度。

另，后续市场方面，政策传导到销售见效需时间；政策落地-预期改善-销售企稳-投资恢复。随着中央及主管部门发声为市场定调，预计短期市场预期将得到一定改善；若较大力度的支持政策能够尽快落地，核心一二线城市市场有望逐步企稳：其中二线核心城市的市场回暖持续性有待观察；若一线城市政策由较大力度政策出台，市场需求将得到明显改善，并对其他城市预期形成带动；销售企稳将带动核心城市投资开工好转，但需一定时间，且城市分化趋势将延续。